Вртне сјенице испуњавају многе функције у кућном врту. Штите кориснике од кише, штите од сунчеве светлости и знатижељних очију комшија. Њихова конструкција није превише компликована. Међутим, морате запамтити правне законе. У доњем чланку предложит ћемо које се формалности морају испунити прије изградње сјенице, које су најпопуларније врсте ових конструкција, опционалне додатне перголе (украсне ограде), као и трошкови изградње.
Желите ли примати атрактивне понуде за изградњу вртне сјенице? Попуните овај образац да бисте примали понуде од неколико локалних верификованих компанија.
Вртна сјеница у свјетлу закона о изградњи - је ли то заиста мала архитектура?
Вртна сјеница понекад се поистовјећује с малим архитектонским објектима, за чију изградњу вам није потребна грађевинска дозвола. Ово је велика грешка, јер закон о изградњи каже само:
„Предмети верског култа: капеле, крстови поред пута, фигуре;
статуе, фонтане и други предмети баштенске архитектуре;
помоћни објекти за свакодневну рекреацију и одржавање реда "
Дефиниција вртног видиковца не спада у горе наведене оквире - то није мала архитектура. Његова изградња захтева довршавање формалних питања. Сама природа формалности зависи од величине видиковца, као и његове локације. Међутим, постоји један изузетак …
Обавештење о намери изградње
Од 2015. године промењени су прописи за изградњу вртних арбура. Од сада, вртна видиковца површине 35 м2 не захтева грађевинску дозволу (претходно је горња граница била 25 м2). Објекти који подлежу обавештењу морају бити високи до 5 метара за стрми двоводни кров или 4 метра за друге врсте кровова. Штавише, број видиковаца не сме бити већи од два на сваких 500 м2 површина земљишта.
Вртна сјеница која испуњава све горе наведене критеријуме није укључена у грађевинску дозволу. Да бисте изградили такву кућу, довољно је да је пријавите надлежној градској канцеларији или покрајинском старешинству. Оно што је важно, у пријави морамо навести обим посла, начин извођења грађевинских радова, као и датум њиховог почетка. Ако имамо дизајн сјенице, вриједи га додати као додатну документацију.
Након подношења комплетне документације, остаје нам само да сачекамо одговор канцеларије. Ако у року од две недеље од дана предаје докумената не добијемо никакво писмо, то значи да нам је канцеларија одобрила тзв. прећутно одобрење за изградњу. После ове две недеље можемо започети монтажне и грађевинске радове.
Дозвола за изградњу видиковца
Вреди напоменути да је изградња сјенице површине веће од 35 м2 потребна грађевинска дозвола. У овом случају, формална питања ће бити много сложенија. Инвеститор на почетку мора да добије услове развоја. Захваљујући овоме сазнаће да ли ће изградња видиковца уопште бити могућа. Друго, морате поднијети захтјев за грађевинску дозволу. Апликацији прилажемо документацију:
- дизајн видиковаца,
- ситуациона и надморска карта у размери 1: 500,
- изјаву о праву коришћења имовине у грађевинске сврхе,
- додатне изјаве и споразуми који проистичу из локалног закона.
Грађевинску дозволу издаће старост у року од 2 месеца од дана подношења документације. Задатак инвеститора је и да обавијести жупанијски уред о намјери почетка градње (седмицу дана прије почетка радова).
Веома је важно испунити горе наведене формалне услове. Морамо запамтити да ће се изградња без најаве, или још мање без дозволе, сматрати грађевинском дозволом. Довољно је једно отказивање љубазне особе и наша зграда ће постати грађевинско безакоње. Процес његове легализације може бити дуготрајан, а накнада за легализацију је скупа.
Да ли је за изградњу видиковца увек потребна дозвола или обавештење?
Не увек. Изградња сјенице чија површина не прелази 35 м2 а висину од 5 метара са стрмим кровом није потребно увек пријављивати. Изградња таквих објеката не мора се пријављивати ако се изводи на породичним вртовима. Лагане вртне перголе или дрвене шупе не захтевају регистрацију. Мале преносне конструкције (без темеља) не захтевају од инвеститора да изврши било какве формалности. Исто правило важи и за видиковце без изграђених зидова и темеља. Међутим, пре почетка било каквих активности, вреди се упознати са одредбама локалног закона. Идемо у одговарајући град или канцеларију старости и питати за све детаље. Захваљујући овоме бићемо сигурни да изградња неће прекршити законске одредбе и неће се показати као грађевинска произвољност.
Потребне удаљености од граница парцеле
Ово је још једна важна тачка са којом морамо бити упознати пре почетка изградње. Закон о изградњи наводи минималне удаљености које се морају држати од границе парцеле. Њихова вредност зависи од специфичности зграде. Тачне удаљености су:
- 1,5 м од парцеле - у ситуацији када се на суседној парцели већ налази грађевински објекат, који се налази на сличној удаљености од границе.
- 3 м од границе парцеле - ако је зид на граници парцеле развијен и нема улаз.
- 4 м од границе парцеле - ако зид окренут према граници парцеле има прозоре или улаз.
Обје лагане дрвене шупе, вртне перголе и вртна сјеница без завјеса и темеља не сматрају се зградом. Стога, горње удаљености од граница имовине за њих нису обавезујуће.
Врсте сјеница и цијена њиховог извођења
Сјенице се могу подијелити према облику, величини и материјалу од којег су направљене. У нашем поређењу, користићемо последње критеријуме.
Дрвена вртна сјеница - најпопуларнији је због ванвременског изгледа и релативно ниских трошкова извођења. Дрво се одлично слаже са већином вртних аранжмана, остаје лако за рад и пријатно на додир. Најјефтинија дрвена вртна сјеница има малу величину и осјетљиве, отворене зидове. Трошкови куповине готовог производа почињу од 2.000 ПЛН (домаће дрво). Наравно, комерцијалне понуде укључују и веће, готове видиковце. Тешко је јасно дефинисати горњу границу цене. Велика вртна сјеница са пуним зидовима и кровом од шиндре може коштати и до неколико хиљада злота. Међутим, веће конструкције су већ изграђене према грађевинском пројекту. Њихов коначни трошак зависи од договора између инвеститора и извођача радова.
Метална вртна сјеница - обично је то прилично лагана, преносива конструкција коју ћемо купити у већим продавницама „уради сам“. Метал није најпопуларнији материјал за видиковце, али је цењен због своје издржљивости. У комерцијалним понудама најчешће налазимо наткривене баштенске куће, обогаћене кровом и зидовима од тканине. То је занимљива алтернатива видиковцима који се трајно уклапају у пејзажну архитектуру. Лагани метални видиковци и павиљони су преносиви и склопиви. Захваљујући томе, њихова скупштина не захтева никакве формалности. За квалитетне металне павиљоне и видиковце платит ћемо од 1.500 до 6.000 ПЛН.
Вртна сјеница од камена и опеке - најтрајнији је и отпоран на променљиве временске услове. Има чврсте темеље и обично узима веће величине. Вртна сјеница од камена или цигле добро се уклапа у пејзажну архитектуру. Обично има кров од битуменске шиндре или обичних металних плочица. Његова носива конструкција не захтијева одржавање, а унутра се може поставити стационарни вртни роштиљ. Ове врсте вртних сјеница неће бити доступне у готовој верзији. Морамо их направити према дизајну. Изградња сјенице од камена или опеке коштат ће више. Цене почињу од 3.500 ПЛН за мали објекат. Међутим, за већу, добро опремљену видиковцу понекад морате платити више од 15.000 ПЛН. Горњу границу цене је тешко одредити и зависи искључиво од захтева инвеститора.
Изградња сама или са тимом?
Све зависи од материјала који желимо да користимо за изградњу. Једноставну баштенску шупу од дрвета можете успешно направити сами. У грађевинским складиштима можемо пронаћи решетке, даске, балване и потребне летве. Већина ових производа је већ импрегнирана притиском. Уз мало вежбе, моћи ћемо да користимо материјале за стварање једноставне, једноставне структуре. Проблем настаје с видиковцима већих величина и сложенијих облика.
Ако желимо одређени визуелни ефекат, вреди поверити посао провереном тиму. Ово ће бити посебно релевантно при стварању стилизованих видиковаца од опеке и камена. Изградња такве зграде биће већи трошак, за шта се вреди добро припремити. Препоручујемо да се конструкција изведе на основу одабраног дизајна и визуализације. Захваљујући почетној визуализацији, постараћемо се да дата вртна видиковца буде добра допуна уређењу врта и савршено се уклопи у пејзажну архитектуру.
Како пронаћи проверен тим? Попуните овај образац, добићете понуде од неколико проверених грађевинских компанија за вртне арбуре. Ви бирате који вам највише одговара.